Como fazer um devis de construção: o guia completo
O devis (orçamento) é a primeira impressão que o seu cliente tem da sua seriedade — e é também um documento juridicamente vinculativo. Um devis claro, completo e conforme tranquiliza o cliente, acelera a assinatura e protege-o em caso de litígio. Pelo contrário, um devis incompleto pode fazê-lo perder a obra… ou expô-lo a uma coima.
Este guia explica-lhe como redigir um devis de construção conforme, quais são as menções obrigatórias, como gerir o IVA (TVA), e como evitar os erros mais frequentes. No final, encontrará um modelo e um método para produzir um devis profissional em poucos segundos.
O que é um devis na construção?
Um devis é uma proposta de preço detalhada e datada para obras a realizar. Descreve a natureza das prestações, as quantidades, os preços unitários e o montante total. Uma vez datado, assinado e aceite pelo cliente, torna-se um contrato que vincula ambas as partes ao preço e ao conteúdo.
O devis é obrigatório por escrito em vários casos, nomeadamente:
- para obras cujo montante estimado ultrapasse 1 500 € TTC (com IVA) ;
- para as prestações de assistência, reparação e manutenção na construção e nos eletrodomésticos (independentemente do montante) ;
- assim que o cliente (particular) o solicitar.
As menções obrigatórias de um devis de construção
É o cerne da questão. Um devis destinado a um particular deve conter todas as menções seguintes. Use-as como uma checklist:
1. Identidade da empresa
- Nome ou denominação social e forma jurídica (auto-entrepreneur, EI, SARL…)
- Morada completa e contactos (telefone, e-mail)
- Número SIRET
- Número de inscrição no RCS (comerciantes) ou no Répertoire des métiers / RM (artesãos)
- Número de IVA intracomunitário (exceto se estiver em franchise en base de IVA / isenção de base)
2. Seguro profissional
- Menção do seu assurance décennale (seguro decenal): contactos da seguradora e cobertura geográfica do contrato. É obrigatório para as obras de construção.
3. Identidade do cliente
- Nome e morada completa do cliente
- Local de execução das obras (se for diferente)
4. O próprio devis
- A menção « Devis », a sua data de emissão e o seu prazo de validade (ex.: 3 meses)
- O caráter gratuito ou pago do devis
- O discriminativo detalhado, por rubrica: designação, quantidade, preço unitário sem IVA (HT), mão de obra, materiais
- Os eventuais custos de deslocação
- O total HT (sem IVA), a taxa e o montante de IVA por taxa aplicável, e o total TTC (com IVA)
- Para uma obra de construção, renovação ou demolição: a menção sobre a gestão de resíduos (obrigatória desde 1 de julho de 2021) — estimativa das quantidades, modalidades de remoção, pontos de recolha e custos associados
5. Condições e assinatura
- As modalidades e condições de pagamento (sinal, plano de pagamentos, penalizações por atraso)
- A informação sobre o mediador do consumo (para os clientes particulares)
- O espaço para a menção manuscrita « Devis reçu avant l'exécution des travaux », a data e a assinatura do cliente
💡 Basta faltar um destes elementos para tornar o devis não conforme. Um modelo que os integre por defeito evita-lhe o esquecimento.
O IVA na construção: 20 %, 10 % ou 5,5 %?
A taxa de IVA depende da natureza das obras e da habitação:
| Taxa | Quando aplicar (resumo) |
|---|---|
| 20 % | Construção nova, obras em locais recentes, certos equipamentos |
| 10 % | Obras de melhoria, transformação, requalificação e manutenção de uma habitação com mais de 2 anos |
| 5,5 % | Obras de renovação energética elegíveis (isolamento, aquecimento eficiente…) |
As taxas reduzidas pressupõem uma habitação concluída há mais de 2 anos e uma attestation TVA (declaração de IVA) assinada pelo cliente. (Guia detalhado: ver o artigo IVA na construção.)
Como redigir um devis, passo a passo
- Qualifique a necessidade no local ou ao telefone: natureza das obras, áreas, condicionantes.
- Divida em rubricas claras (preparação, fornecimentos, mão de obra, acabamentos).
- Valorize cada rubrica: quantidade × preço unitário, distinguindo materiais e mão de obra.
- Aplique a taxa de IVA correta por rubrica.
- Acrescente as menções obrigatórias (ver checklist acima).
- Fixe a validade e as condições de pagamento (sinal, plano de pagamentos).
- Releia, envie e facilite a assinatura (idealmente assinatura eletrónica).
Os erros frequentes a evitar
- ❌ Esquecer uma menção obrigatória (seguro, SIRET, mediador…)
- ❌ Misturar as taxas de IVA ou aplicá-las à rubrica errada
- ❌ Ficar demasiado vago sobre as prestações → litígios e incobráveis
- ❌ Não indicar um prazo de validade (o preço dos materiais mexe)
- ❌ Esquecer o sinal e o plano de pagamentos
Modelo de devis de construção
Pode partir de um modelo pronto a usar que já integra todas as menções obrigatórias, e depois adaptá-lo a cada obra. (Ver: modelos de devis e fatura para descarregar.)
Fazer um devis conforme em 30 segundos
Redigir um devis completo à mão demora frequentemente 1 a 2 horas. Com o Zoplee, você descreve a obra — no teclado, por voz, ou mesmo a partir de uma fotografia — e obtém um devis detalhado, valorizado ao preço de mercado e conforme (menções obrigatórias, IVA, discriminativo) em 30 segundos. Você ajusta-o, envia-o, o cliente assina, e a fatura segue automaticamente.
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FAQ
Um devis é obrigatório? Sim, por escrito acima de 1 500 € TTC, para as assistências/reparações, e assim que o cliente o solicitar.
Um devis vincula a empresa? Sim: uma vez assinado e aceite pelo cliente, o devis vale como contrato quanto ao preço e ao conteúdo, durante o seu prazo de validade.
O devis é pago? Em princípio é gratuito, mas pode ser pago (nomeadamente por uma deslocação ou um estudo) — desde que indicado claramente ao cliente antes.
Que prazo de validade indicar? Você fixa-o livremente (frequentemente 1 a 3 meses). Indique-o sempre: para além desse prazo, deixa de estar vinculado ao preço.
Artigos relacionados (em breve): Menções obrigatórias do devis · IVA na construção 10/5,5/20 % · Modelos de devis e fatura · Faturação eletrónica 2026.